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[楼市杂谈] 那些年,你们羡慕的拆迁户。   [复制链接]

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 15:41 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
      近二十年左右时间,随着国家城市建设的高速发展,城市面貌焕然一新,城市圈也是不断的扩展,在从旧到新的过程当中,不可避免的会涉及到拆旧立新,这里也就诞生了一批特殊的人群,我们称之为拆迁户。

      是的,拆迁就会涉及到赔偿和补偿的问题,拆房补偿房子,拆房补偿现金等方式较为常见,有的家庭可能房子面积比较大,所以拆迁补偿也比较多,我们也就亲切的称他们的子女为拆二代。

      很幸运的是,我家里也有一套中心城区较为核心地带的房子,2002年房管所拆了原来的老屋子盖了7层楼的楼房,我们也以很低的价格补差价买了约80平米的两房,一直父母在住。但是又不幸的是,这一片区说拆迁已经说了十几年了,去居委会登记我都去过3次,但是因为各种因素都最终没能拆成。

      当然发帖不是为了写我自己什么事,我前面发的帖子不算多,但是基本也会介绍基本情况,所以一些老朋友应该都了解,就不多废话了。所以呢,我是没有亲身经历过拆迁的,但是周围还是有很多的拆迁案例,那些人,那些事,对我来说有值得借鉴的经验,也有值得反思的教训。写这个帖子难免会有些没有经历过的情况,也请各位进行补充并探讨。

      先来看看我们常见的拆迁户分类吧
      1、城中村拆迁户。特点:私房面积大,补偿还建房多或者补偿现金多。

      2、普通拆迁户。特点:房产面积适中,拆迁价格也适中,总价也适中。

      3、中心城区拆迁户。特点:房产面积不大,拆迁单价高,但总价有限。

      先说第一个吧,城中村拆迁户,这类拆迁户也是大家最羡慕的吧,拆二代啊,还多少多少套房,还几百万是吧早个5-8年,我身边这类拆迁户还是比较多的,大多还了5-8套还建房,然后给了100万左右的补偿款,但是,我并没有觉得需要多么去羡慕他们,从实际他们的发展轨迹来看,有些真的也是很一般的,为什么呢?这里分几种情况:

1、家里子女较多的,分到每人头上也许就1-2套还建房,一小家几十万补偿。总之生活有改善,努力会更好。

2、突然有钱后,也有很多在电玩城打鱼的朋友都是平头、金链子、拿两篓子游戏币,路上路虎、卡宴多了些,其实身边就有几个这样的,更惨的是,买车买房,然后卖车卖房还债。

3、也有部分城中村子女,一人享有5套还建房的,可是有部分人父母依旧做着城中村的事,捡捡垃圾种种菜,他们依旧在超市找个2000元的收银工作混混点,附带收收房租,买辆好点的车,生活过得还是十分惬意的,但是生活并没有发生实际的改变,有的时候,感觉在收银时,在当服务员或商场营业员的时候,并没有获得应该有的尊重,对生活的选择还是在需求模型的最下层。(满足基本生活需求就可以,没有更高追求去自我实现,这里强调一点,没有任何个人感情因素,纯碎列举这样一种生活方式,各人有选择自己生活方式的自由,喷子请绕道!)

4、当然也有很多拿着拆迁款或者当时就变现几套还建房,然后投资购买了商品房的,也许一套、也许两套甚至更多些。这部分人是完美的走在了其他人前面的,但是支持他们这么做的除了运气更多的是他们的见识、他们的能力。同样是一个村,有的家里拆20套,有的10套,有的5套,这里本来就存在实力的差距,但是总体来讲,比我们普通老百姓要好不止一点半点。

5、也许还有其他情况,当然不可能归类太细,请大家后面补充。

      说说我的观点吧,早些年,我也是蛮羡慕的,一下上百万补偿+5-8套还建房。但是随着商品的价格上涨,慢慢的,我一点也不羡慕了,因为那些突如其来的收益差距,立马被商品房价值所赶超。

举个例子:(仅仅是举例,这里不是做数学题,有拆20套的,有拆50套的,也有家里商品房上千万,2000万的)
      甲一套全款房+一套贷款房(80万+110万=190万),乙家里10套60平米的还建房(10*30万=300万
      随着房价的上涨,目前甲的商品房(200万+300万=500万),而乙的还建房(10*55万=550万),其实甲的10套房,和乙的两套房差不多,差距被缩小了,这是5年时间。

      5年时间,抛开拆不拆迁,有多少人你们将你们的“不良资产”进行了更新的?有多少拆迁户去变卖了自己增值能力不那么强的还建房去购买的优质的商品房的?少部分拆迁户换了也就是借助这一波拆迁真正受益的人,还有部分卖了几套还建房去挥霍了,还有捂着还建房在等着收租子,那一堆密密麻麻的高楼里都是出租的,价格也租不起来。自己的资产实际在慢慢的缩水。

      这可能大多数拆迁户的现实,这可能大家羡慕的大多数拆迁户的生活,这可能拆二代的轨迹。说来说去,以上几种情况,其实看是看个人,同样的拆迁,不同的个人的选择,不同的选择体现了不同人的价值观、和对生活的理解吧。但这没有对错,选择而已。

      再来说第二个,普通拆迁户,其实普通拆迁户相对来说是比较好解决的,拆迁款应该够继续购买一套周围差不多的房子,或许补点钱买大点,或许有其他房产居住,那这钱进行再投资,总体来说这类人群,基本是不需要太多发愁的,无非是需要选择一个好点的投资地点,那么这个问题,需要时我们再单独讨论了。当然有房的朋友,也是可以首付五成,贷款买个大一点的,然后手头留个几十万、大几十、百把,改善生活提升生活质量自然是很好的了。

      第三个才是最麻烦的,前面两种最多是因为眼界和意识问题,致使资产缩水,而后面的这类、尤其是刚需群体,面临的形势则严峻得多,因为地段好,难得拆迁下来,磨得人累死,而且磨的过程中,房价只怕又涨了百之几十。即使你赢了,笑到了最后,你得到的总价也不会太高,因为面积太小了,所以在周围想就地买个大点的二手房,都显得很难,家里另外有资产的还好说,加点钱嘛,贷些款嘛,但是大多还居住在这个环境下的,貌似也很难大手笔加钱,也许很多就是寻求3环附近了吧,那么从内环核心到3环,说残酷点,是不是叫逐步淘汰?大家可以好好体会下。

      总结一下:前面案例也说了,观点也说了,虽然不能以偏概全,但是总体思想就是不管你拆迁不拆迁,你需要有高的眼界、你需要有大的格局、你需要有强的能力将这些资产保值并增值,同时在这个过程中,要让生活美好,这是我们最终的目标。不要去羡慕那些拆迁的,一夜百万,一夜几百万,更不要去嫉妒他们的,凭什么有那大的私房拆迁,这个问题去问问爷爷辈,别人爷爷辈当时在武汉有地、有钱盖私房,我们的爷爷辈当时在干嘛?差距一开始就有,你需要做的是减少差距,用你的能力去超越或感染下一代去超越。多和能力比自己强的一群人去交流,不断的学习人家的优点,学习人家的思维,多设想一下未来的趋势,寻找未来的“必然”。不要和一些烂事、小事、烂人、小人纠缠。提升自己,才能拥抱未来!






本帖最后由 我只灌水不发帖 于 2018-3-22 08:48 编辑

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发表于 2018-3-20 15:53 |只看该作者
写的蛮好,先赞个

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发表于 2018-3-20 16:03 |只看该作者
十套房收租多少了,房价高也不会去卖换成现金

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发表于 2018-3-20 16:06 |只看该作者
提升自己,才能拥抱未来!
这是一个神奇的QQ【1952482670】,镶牙、补牙、拔牙,美白矫正种植,拔智齿、止牙疼,问牙齿出血、询烤瓷牙价格,无所不能【免费咨询】

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发表于 2018-3-20 16:07 |只看该作者
拆迁了买了房子就算完美走在前面了???
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发表于 2018-3-20 16:13 |只看该作者
广 告
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手机党 雄楚大街

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发表于 2018-3-20 16:15 |只看该作者
其实大陆可以参见香港的鸽子笼,你以为你上了车,你的子孙却越来越难上,中产一不小心就滑下去了,上层阶级却越来越难进入,社会何去何从。

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 16:24 |只看该作者
并非美女 发表于 2018-3-20 16:03
十套房收租多少了,房价高也不会去卖换成现金

十套60平米的,总计600平米,家里一个人独享,这在拆迁户里算个人所得比较高的了吧。
十套房在这种大片的拆迁还建房群里面是很难都租出去的,而且一套房的租金也就1500,就算十套都租出去,也就15000,加上他们自己的几千元收入,家庭年收入20万,在现在来看真的一般般了。

慢慢再往后走,商品房的上涨幅度显然会大于还建房,而还建房的弊端在于需要一次性付款,所以再往后走你想一次性全款卖了手头的还建房是相当难的事,而且大多数人的收入上涨幅度会高于这种还建房租金上涨幅度。

所以有远见的、有能力的,会适当卖出几套还建房,购置升值能力更强的商品房的。一个享受拆迁带来的红利自己居住舒适,一个作为投资,让自己的资产更加优化。

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 16:26 |只看该作者
神无 发表于 2018-3-20 16:07
拆迁了买了房子就算完美走在前面了???

能够想到卖出部分还建房,购买商品房的拆迁户本来是具备一定的能力的,不然都会去挥霍或者守着这些相对商品房的不良资产(还建房)。那么在有能力的人,再加上突如其来的资金,自然是会走在普通大众前面一些,当然必须做的是,不断提升自己和优化自己的资产结构。

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发表于 2018-3-20 16:30 |只看该作者
我一个舅舅,在汉阳一个自己的私房开的服装城,五层大概两千个平方,前几年拆迁直接赔了八套房大概一千平方加一千万现金,当时我妈想以我的名义买一套,价钱都谈好了,结果舅妈就反悔了,其实是觉得卖便宜了,那时是15年下半年,有风声说房价要涨,所以就说不想卖了,有钱的人越有钱,但是越有钱的人越扣,每次去我老家开车去拿菜,我妈菜园自己种的菜一拖一后备箱

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发表于 2018-3-20 16:34 |只看该作者
欲使其灭亡,必先使其疯狂

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发表于 2018-3-20 16:35 |只看该作者
怪蜀黍@ 发表于 2018-3-20 16:30
我一个舅舅,在汉阳一个自己的私房开的服装城,五层大概两千个平方,前几年拆迁直接赔了八套房大概一千平方 ...

会折腾的,当时还建房卖了去投资商品房了,剩下的钱做做实业,也是不错的,但是有钱与否,似乎并不能改变一些人的格局,格局小了,上一层次还是很难的。

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妈宝俱乐部 手机党

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发表于 2018-3-20 16:37 |只看该作者
城中村不拆房子前他们的吖也在正常成长撒,还不是一样读书出来上班~说的像城中村的吖大多数从小都是放牛长大的样~~那个也冒的后眼睛晓得要拆会有钱,大多数家长也是从小压到吖读书指望奔个出路的~

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发表于 2018-3-20 16:37 |只看该作者
回复 武汉恒隆广场 的帖子

过十年再看,有能力和没能力的区别是很大的,现在拥有的财富,会随着时间的推移逐步通胀掉。

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发表于 2018-3-20 16:42 |只看该作者
捡到宝 发表于 2018-3-20 16:37
城中村不拆房子前他们的吖也在正常成长撒,还不是一样读书出来上班~说的像城中村的吖大多数从小都是放牛长大 ...

不管是哪个国家,哪个城市,哪个区,哪个位置,都有好有坏,城中村并不乏一些人才,也有不少人有魄力投资的,这和学历无关,同样也有很多高知群体一直没有买房的,我说的提升能力是各个方面的,哪怕你去北京住半年,再去上海住半年,你对当前的房地产市场,对中国经济的看到都会有很大的不同,这个和学历什么并无直接联系。

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发表于 2018-3-20 16:43 |只看该作者
这个帖子要顶下。

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发表于 2018-3-20 16:44 |只看该作者
帮顶 好好赚钱!NND 再过几天三十了还是渣。。。。

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 16:50 |只看该作者
回复 whsc 的帖子

谢谢支持!

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 16:50 |只看该作者
回复 捡到宝 的帖子

为啥我给你的回复被收割了?白打了一堆字。。。

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楼市达人 手机党

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发表于 2018-3-20 16:51 |只看该作者
梅川内酷 发表于 2018-3-20 16:44
帮顶 好好赚钱!NND 再过几天三十了还是渣。。。。

你还年轻得很啊,没考虑再投资?
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